SITULI: Perfekt für Paare & kleine Familien – 3,5-Zimmer-Maisonette in Untermenzing

Beschreibung

Diese besondere 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 in ruhiger Lage von Untermenzing. Die Wohnanlage ist angenehm überschaubar und besteht aus 15 Wohneinheiten, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Charakter, hohe Decken und ein sehr luftiges Raumgefühl. Auf rund 72 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das ideal für Paare oder kleine Familien ist.

Im dritten Obergeschoss befindet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer spektakulären maximalen Deckenhöhe von bis zu 4,20 Metern. Diese außergewöhnliche Raumhöhe verleiht der Wohnung ein offenes, fast loftartiges Wohngefühl und schafft gleichzeitig viel Stauraum. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und mit Elektrogeräten von Bora und Siemens ausgestattet. Sie besticht durch ihre elegante Granit-Arbeitsplatte sowie stilvolle marokkanische Zementfliesen und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.

Der nach Südwesten ausgerichtete kleine Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ab den Mittagsstunden Sonne. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten, und ein klappbarer Tisch fügt sich perfekt in den Balkon ein. Im Wohnbereich besteht außerdem die Möglichkeit, nach vorheriger Abstimmung mit der Hausverwaltung einen Kamin zu installieren.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit knapp zehn Quadratmetern, das sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet.

Über eine Eichentreppe, unter der eine praktische Garderobe eingebaut wurde, gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer: ein großzügiges, ca. 13 Quadratmeter großes Schlafzimmer und ein ca. 7 Quadratmeter großes Arbeitszimmer. Eine kleine Abstellkammer neben dem Schlafzimmer wurde von den Voreigentümern zu einer kleinen "Lese-Ecke" für die Kinder ausgebaut. Die Wohnung verfügt über hochwertige Echtholzparkettböden sowie marokkanische Zementfliesen im Eingangsbereich und in der Küche. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die derzeitigen Eigentümer haben bei ihrem Einzug im Jahr 2021 im Dachgeschoss neues Parkett verlegen lassen, während das Parkett in der unteren Ebene noch von den Vorbesitzern stammt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex zzgl. 25.000 €).

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

• Holzparkett und hochwertige Fliesen
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Bora und Siemens) und Waschmaschinenanschluss
• Balkon nach Südwesten
• Bad mit Badewanne
• Abstellkammer
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
• Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 418€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 272€ (davon Heizkosten 187€)
Nicht umlagefähige Kosten: 91€
Zuführung Erhaltungsrücklage 55€

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 595.000 €.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz (kein Duplex) beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 620.000 €.