Hochwertig modernisierte Maisonette mit Terrasse in Untermenzing

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Garten-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in der Eversbuschstraße in Untermenzing. Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Mieter umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Hochwertiges Holzparkett, moderne Fliesen, dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit knapp 14 Quadratmetern, ein modernes Badezimmer mit eleganter Regendusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung dieses Wohnbereichs: Durch Fensterflächen nach Südosten, Süden und Südwesten ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet, was eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit eigenem kleinen Garten – hier kann man sonnige Frühstücke und entspannte Stunden im Freien genießen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der weiteren Raum zum Entspannen im Grünen bietet.

Über eine Wendeltreppe erreicht man das Souterrain der Wohnung. Hier befindet sich ein rund 16 Quadratmeter großer Hobbyraum, der dank zweier Fenster, Heizung und angenehmer Raumhöhe auch hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der praktischen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, zzgl. 25.000 €) in der erst kürzlich sanierten Tiefgarage.

Virtueller 3D Rundgang:
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Ausstattung

• 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Holzparkett und hochwertige Fliesen
• Terrasse nach Südosten
• Bad mit Dusche
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Sonstiges

Die Wohnung ist frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 512€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 292 € (davon Heizkosten 195 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 98,73 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 121,27 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 495.000 €.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz (kein Duplex) beträgt 25.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 520.000 €.