SITULI: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Isarnähe
81543 München, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dominic Müller
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AnschriftLeopoldstr. 180
80804 München -
Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDSituli-1270
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ObjekttypWohnung
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Adresse81543 München
(Untergiesing) -
Wohnfläche ca.55 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1968
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld260,00 EUR
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Kaufpreis430.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Der größere, nach Osten ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick auf das Templer-Kloster. Ein weiterer, kleinerer Balkon mit Westausrichtung schließt an die Küche an.
Im Wohnzimmer wurde klassisches Stäbchenparkett verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Vinylboden ausgestattet ist. Küche, Flur und Badezimmer verfügen über einen hochwertigen Granitboden. Die moderne Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten, einschließlich einer Spülmaschine, ausgestattet.
Das modernisierte Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung, zwei Balkonen und einem attraktiven Ausblick suchen.
Ausstattung
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett- bzw. Vinylboden
- Küche, Flur und Badezimmer mit hochwertigem Granitboden
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Spülmaschine
- Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Zwei Balkone: ein großzügiger Ostbalkon sowie ein zusätzlicher Westbalkon
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage Münchens, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Isar und die weitläufigen Isarauen sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch der Tierpark Hellabrunn befindet sich nur wenige Minuten entfernt und trägt zur Attraktivität des Wohnumfelds bei. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Candidplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie mit der U1 in etwa sieben Minuten zum Sendlinger Tor.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Isarnähe, grüner Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
