SITULI: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Templer-Kloster-Blick und Isarnähe
81543 München, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Dominic Müller
-
AnschriftLeopoldstr. 180
80804 München -
Mobil
-
Website
Objektdaten
-
Objekt-IDSituli-1266
-
ObjekttypWohnung
-
Adresse81543 München
(Untergiesing) -
Wohnfläche ca.55 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Baujahr1968
-
Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld260,00 EUR
-
Kaufpreis448.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
-
Baujahr lt. Energieausweis1968
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968.
Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Balkonen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Der großzügigere Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und nach Osten ausgerichtet. Von dort bietet sich ein schöner Ausblick auf das Templer-Kloster. Ergänzend verfügt die Küche über einen kleineren Balkon mit West-Ausrichtung.
Im Wohnzimmer ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, während das Schlafzimmer mit Vinylboden ausgestattet ist. Küche, Badezimmer und Flur verfügen über einen hochwertigen Granitboden. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten, einschließlich Spülmaschine, ausgestattet.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung, zwei Balkonen und attraktivem Ausblick suchen.
Ausstattung
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett- bzw. Vinylboden
- Küche, Badezimmer und Flur mit Granitboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten, inklusive Spülmaschine
- Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und
Handtuchheizkörper
- Zwei Balkone, davon ein größerer Balkon sowie ein zusätzlicher
kleiner Balkon
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in München, die urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität verbindet. Die Isar ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet gemeinsam mit den nahegelegenen Isarauen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen.
Auch der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle Candidplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der U1 den Sendlinger-Tor-Platz in nur ca. 7 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Kombination aus Isarnähe, grüner Umgebung und schneller Anbindung in die Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
