SITULI: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Templer-Kloster-Blick und Isarnähe

81543 München, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1249
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    81543 München
    (Untergiesing)
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    260,00 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Der größere Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf das Templer-Kloster. Zusätzlich verfügt die Küche über einen kleinen Balkon mit West-Ausrichtung.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, während im Schlafzimmer Vinylboden verlegt wurde. Küche, Badezimmer und Flur verfügen über hochwertigen Granitboden. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten inklusive Spülmaschine ausgestattet.

Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Ausstattung, zwei Balkonen und attraktivem Ausblick suchen.

Ausstattung

  • Wohn- und Schlafräume mit Parkett- bzw. Vinylboden
  • Küche, Badezimmer und Flur mit Granitboden
  • Einbauküche mit Elektrogeräten, inklusive Spülmaschine
  • Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und

Handtuchheizkörper

  • Zwei Balkone, davon ein größerer Balkon sowie ein zusätzlicher

kleiner Balkon

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in München, die urbanes Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität verbindet. Die Isar ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet gemeinsam mit den nahegelegenen Isarauen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen im Grünen.

Auch der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle Candidplatz ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit der U1 den Sendlinger-Tor-Platz in nur ca. 7 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Die Kombination aus Isarnähe, grüner Umgebung und schneller Anbindung in die Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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