SITULI: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof

80636 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1276
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80636 München
    (Neuhausen)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    275,00 EUR
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 35 m² Wohnfläche in München-Neuhausen. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sehr gut und bietet einen Wohnraum mit integrierter Küchennische, ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen für die Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Balkon.

Die Wohnung wurde zuletzt aufgefrischt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände wurden neu gestrichen, das innenliegende Badezimmer renoviert und auch die Bodenbeläge präsentieren sich ordentlich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon orientieren sich zum begrünten Innenhof und schaffen dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Ein praktischer Einbauschrank sowie der breite Flurbereich bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90 € anzumieten.

Durch die Kombination aus gefragter Münchner Lage, funktionalem Grundriss und Balkon eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als kompakte Kapitalanlage.

Bei der Wohnanlage besteht nach aktuellem Stand Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. Für die geplanten bzw. erforderlichen Maßnahmen wird derzeit von einem Gesamtvolumen von rund 2 Mio. € ausgegangen. Die Sanierungsmaßnahmen sollen voraussichtlich schrittweise innerhalb der kommenden zehn Jahre durchgeführt werden. Auf die angebotene Wohnung entfällt entsprechend ihres Anteils nach aktuellem Stand ein Betrag von ca. 45.000 €. Dieser Umstand wurde bei der aktuellen Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Interessenten stellen wir selbstverständlich die hierzu vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, damit sie sich ein transparentes Bild über den derzeitigen Stand und die geplanten Maßnahmen machen können.

Ausstattung

  • 2 Zimmer auf ca. 35 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Balkon zum begrünten Innenhof
  • Modernisiertes Badezimmer
  • Heller Wohnbereich mit Küchennische
  • Separates Schlafzimmer
  • Neue Kunststofffenster
  • Praktischer Einbauschrank
  • Geräumiger Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
  • Aufzug im Haus
  • Tiefgaragenstellplatz optional für 90 € monatlich anmietbar

Sonstiges

Die Wohnung ist frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 275 € monatlich.

Lage

Die Wohnung liegt in Neuhausen-Nymphenburg, einem der etablierten und beliebten Wohnviertel Münchens. Trotz der zentralen Lage bietet das direkte Umfeld eine angenehme Wohnqualität und eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Lidl und dm sind beispielsweise in etwa vier Gehminuten erreichbar.

Auch ohne Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden: Die U-Bahn-Station Maillingerstraße (U1) liegt etwa sieben Gehminuten entfernt. Von hier bestehen direkte und schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Darüber hinaus sind der Rotkreuzplatz und die Nymphenburger Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar. Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur der Umgebung.

Damit verbindet der Standort eine zentrale Münchner Lage mit kurzen Alltagswegen und guter Verkehrsanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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