SITULI: Exklusives Indoor-Outdoor-Living in Schwabing mit Dachterrasse und Loggia

80804 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1272
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80804 München
    (Schwabing-West)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    482,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    85,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 2011 erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar, vollständig barrierefrei und vereint zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien sowie einem durchdachten Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Einbauküche. Durch ihre geschickte Anordnung ist die Küche optisch dezent vom Wohnbereich abgesetzt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich profitiert von großen Fensterflächen nach Süden, Osten und Westen und eröffnet direkten Zugang zu zwei außergewöhnlichen Außenbereichen. Die großzügige Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Frühstücken in der Morgensonne ein, während die überdachte Loggia mit West-Ausrichtung den perfekten Platz für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende bietet. Großzügige Fensterfronten schaffen dabei fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Außenbereich und verleihen der Wohnung ein modernes Wohngefühl im Stil des „Indoor-Outdoor-Living“.

Das zweite Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Loggia. Das großzügige Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung verfügt über ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und modernen großformatigen Fliesen.

Ein zusätzliches Duschbad steht Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung und ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie moderne großformatige Fliesen in den Bädern unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Dreifach verglaste Fenster sorgen zudem für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Die Wohnanlage wird effizient über Fernwärme beheizt. Zusätzlich wird künftig eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Reduzierung der Energiekosten beitragen und die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie weiter stärken.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, zzgl. 30.000 €).

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags jedoch kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Fußbodenheizung
  • Dreifachverglaste Fenster
  • Holzparkett und hochwertige Fliesen
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Dachterrasse nach Osten
  • Überdachte Loggia nach Westen
  • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
  • Großes Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Ein Auszug ist nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags kurzfristig möglich.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 426 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 284 € (davon Heizkosten 100 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 100 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 42 €

Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt 56 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 35 €
Nicht umlagefähige Kosten: 16 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 5 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.195.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.225.000 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die moderne Wohnanlage liegt zwischen dem Schwabinger Tor und dem Luitpoldpark und verbindet urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Blick auf einen kleinen Park und eine angenehm grüne Umgebung sowie auf das "Maschinenhaus", ein Industriedenkmal, das einst als Kesselhaus des Schwabinger Krankenhauses diente. Das Gebäude wird derzeit aufwendig saniert und wird Loft-Büros sowie ein Café beherbergen. Dieses Projekt wertet das hochwertige Umfeld zusätzlich auf.

Das Schwabinger Krankenhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Münchner Freiheit erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus und genießen dort das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot Schwabings.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob zur Münchner Freiheit auf einen Kaffee, zum Marienplatz zum Shopping oder mit der U-Bahn in alle Richtungen Münchens – von hier aus erreichen Sie alles in kürzester Zeit. Die U-Bahn-Station Scheidplatz (U2, U3 und U8) liegt nur etwa 5 Fahrradminuten entfernt und die Tram-Station Schwabinger Tor ist in 8 Gehminuten erreichbar. Die Münchner Freiheit (U3 und U6) erreichen Sie in rund 10 Minuten und den Marienplatz in nur etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Auch zahlreiche namhafte Unternehmen wie BMW, Microsoft, Amazon, Allianz und die Münchener Rück sind von hier aus schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, die im Münchner Norden oder im Stadtzentrum arbeiten.

Der Flughafen München ist in nur etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Diese Wohnung vereint modernes, luxuriöses Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage – ruhig gelegen, dennoch mitten in Schwabing. Ideal für Paare, Familien oder alle, die exklusives Wohnen mit höchstem Komfort und großzügigen Außenflächen schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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