SITULI: Schmuckstück im Herzogpark – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Beschreibung

Dieses hochwertige 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von rund 32 Quadratmetern befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Toplage von Bogenhausen / Herzogpark. Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 verbindet stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sehr gepflegte Innenhof der Wohnanlage, der mit viel Grün und seiner ruhigen Atmosphäre ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Das Apartment besteht aus einem praktischen Flur mit Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und einem modernen Fenster Richtung Küche, das zusätzliches Licht und eine angenehme Helligkeit ins Bad bringt.

Der Wohnbereich ist effizient und durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank, Sofa, TV sowie einen kleinen Tisch – alles, was man für den Alltag benötigt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und ein schöner Rückzugsort zum Entspannen ist. Hier lassen sich Abende im Freien genießen.

Um die Ecke befindet sich die separate Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einer freistehenden Spülmaschine Die Wohnung wurde vor kurzem hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die ein elegantes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl schaffen.

Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich dadurch ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine nutzbare Immobilie in bester Lage suchen.

Seit dem September 2025 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Warmmiete 1.200 €. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann unter Umständen eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) geltend gemacht werden. Dadurch ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile und eine mögliche Optimierung der Rendite – ein wichtiger Aspekt insbesondere bei vermieteten Immobilien in begehrten Münchner Lagen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Ausstattung

• 2-fachverglaste Fenster
• Hochwertige Fliesen
• Einbauküche mit Elektrogeräten und Spülmaschine
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Balkon nach Westen
• Möbliert
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Seit dem September 2025 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Warmmiete 1.200 €. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 306 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2027):
Umlagefähige Kosten: 176 € (davon Heizkosten 120 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 65 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 65 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000 €.