SITULI: Loftcharakter im Glockenbach – Ruhig, zentral, besonders

Beschreibung

Diese großzügige, ca. 98 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Rückgebäudes aus dem Jahr 1953 überzeugt durch ihren besonderen, loftartigen Charakter und eine außergewöhnliche Kombination aus zentraler Lage und absoluter Ruhe. Das Hinterhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch eine besonders private und angenehme Wohnatmosphäre. Obwohl Sie sich mitten im beliebten Glockenbachviertel befinden, bekommen Sie vom Trubel der Stadt kaum etwas mit – hier wohnen Sie ruhig und entspannt im geschützten Innenbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, rund 52 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Offenheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer abtrennen, sodass die Wohnung flexibel an individuelle Lebenssituationen angepasst werden kann.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das durch einen Vorhang vom Wohnbereich separiert ist. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine feste Wand einzuziehen und so einen vollständig abgeschlossenen Raum zu schaffen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig renoviert. In diesem Zuge wurden die komplette Elektrik sowie die Leitungen erneuert, eine neue Heizung installiert, zweifachverglaste Fenster eingebaut und eine Fußbodenheizung verlegt. Edle Parkettböden und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Helligkeit der Wohnung. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Schlafzimmer, Küche und Bad sind zum ruhigen, grünen Garten ausgerichtet, während sich der großzügige Wohn-Essbereich in Richtung Vorderhaus orientiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ruhige Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder auch gemeinsam grillen – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein Kellerabteil im gleichen Gebäude rundet das Angebot ab.

Ausstattung

• Hochwertiges Holzparkett
• Fußbodenheizung
• Zweifachverglaste Kunststofffenster
• Designer-Bad mit großer Badewanne und Dusche
• Hochwertige Küche

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt ca. 318 € monatlich.
Die Heizkosten betragen ca. 147 € monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten, da eine separate Gas-Therme die Wohnungen im EG und 1. OG versorgt. Der Energieausweis ist eine Bedarfsausweis und wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs und nicht auf der Grundlage von Auswertungen des tatsächlichen Energieverbrauchs erstellt.