SITULI: Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m². Ein kürzlich modernisierter Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit auf dem Münchner Wohnungsmarkt dar.

Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine helle und einladende Atmosphäre überzeugt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die geschmackvolle Möblierung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Osten ausgerichteten Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind. Sie bieten vor allem in den Morgenstunden einen schönen Rückzugsort im Freien.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz im Haus. Dieser ist derzeit außer Betrieb und muss instand gesetzt werden. Die hierfür erforderlichen Rücklagen für die Sanierung der Tiefgarage wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits gebildet und eingezahlt.

Da die Wohnung aktuell leersteht, ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Sie eignet sich damit sowohl zur unmittelbaren Eigennutzung als auch zur zeitnahen Vermietung.

Ausstattung

• Möblierte Wohnung
• Praktische offene Küche
• Innenliegendes Bad
• Parkett
• 2 Balkone
• Duplex-Stellplatz: die Tiefgarage soll saniert und alle Duplex-Parker ausgetauscht werden: hierfür wurden bereits größere Sonderumlagen eingezogen.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 371€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 345.000 €.
Der Kaufpreis für den Duplex-TG-Stellplatz beträgt 10.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 355.000 €.