SITULI: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und praktischem Grundriss

81371 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1208
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81371 München
    (Sendling)
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1975
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    370,00 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 49 m². Ein kürzlich modernisierter Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine attraktive Gelegenheit auf dem Münchner Wohnungsmarkt dar.

Der gut durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine freundliche und einladende Gestaltung überzeugt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und flexible Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll ausgewählt, sodass die Wohnung ohne großen Aufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die beiden nach Osten ausgerichteten Balkone. Sie sind sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bieten insbesondere in den Morgenstunden einen angenehmen Platz im Freien.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz im Haus. Dieser ist derzeit außer Betrieb und mus instand gesetzt werden. Die Eigentümergemeinschaft hat die notwendigen Rücklagen für die Tiefgaragensanierung bereits gebildet und gezahlt.

Da die Wohnung aktuell frei ist, kann sie kurzfristig übernommen und unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.

Ausstattung

  • Möblierte Wohnung
  • Praktische offene Küche
  • Innenliegendes Bad
  • Parkett
  • 2 Balkone
  • Duplex-Stellplatz: die Tiefgarage soll saniert und alle Duplex-Parker ausgetauscht werden: hierfür wurden bereits größere Sonderumlagen eingezogen.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen bzw. vermietet werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 371€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 379.000 €.
Der Kaufpreis für den Duplex-TG-Stellplatz beträgt 10.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 389.000 €.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in München-Sendling, in der Schäftlarnstraße (30-er Zone) ganz in der Nähe des Flauchers. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße ist in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen - von dort sind es nur weitere 7 Minuten mit der U3 bis zum Marienplatz. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem mittleren Ring. Durch die Lage im Münchner Süden erreicht man den Tegernsee mit dem Auto in nur 35 Minuten.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die Flaucheranlagen, der Flauchersteg und die Isar sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Isarphilharmonie ist ebenfalls in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage also besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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