SITULI: Gewerbefläche / Wohnung beim Gärtnerplatz mit 2 Zimmern auf 66 qm

Beschreibung

Diese charmante Einheit befindet sich im rückwärtigen Gebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953 in der Baaderstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Gärtnerplatz entfernt. Das ruhige Hinterhaus umfasst lediglich drei Einheiten und bietet dadurch eine besonders private und angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Sie ist offiziell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, bietet jedoch aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung auch das Potenzial für eine wohnähnliche Nutzung.

Im Jahr 2010 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Hauptzimmer öffnet sich mit Fenstern zum ruhigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand – ein echtes Highlight, das zum Entspannen, Verweilen oder zu einer Mahlzeit im Grünen einlädt. Die Wohnung überzeugt durch den direkten Blick ins Grüne und die außergewöhnliche Ruhe.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Besprechungsraum. Das kleine, geschmackvolle Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im gleichen Gebäude.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Gartenambiente und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

• Hochwertiges Holzparkett und Laminat
• Zweifachverglaste Kunststofffenster
• Bad mit Dusche
• Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt ca. 190 € monatlich.
Die Heizkosten betragen ca. 81 € monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten, da eine separate Gas-Therme die Wohnungen im EG und 1. OG versorgt. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs und nicht auf der Grundlage von Auswertungen des tatsächlichen Energieverbrauchs erstellt.