SITULI: Loftartige 3-Zimmerwohnung im Gärtnerplatzviertel
80469 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Alena Trasko
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AnschriftLeopoldstraße 180
80804 München -
Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDSituli-1187
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseBaaderstraße 66
80469 München
(Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt) -
Wohnfläche ca.98 m²
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Zimmer3
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1953
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Hausgeld380,00 EUR
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Kaufpreis1.095.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1953
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf276,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügige, 98 m² große Wohnung im ersten Stock eines ruhigen Rückgebäudes zeichnet sich durch ihren loftartigen Charakter aus. Mittelpunkt der Immobilie ist das weitläufige, 52 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dem Wohn- und Esszimmer könnte problemlos ein zusätzliches Schlafzimmer abgetrennt werden, sodass die Wohnung flexibel den individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.
Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, das durch einen Vorhang vom Wohnbereich getrennt ist. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, eine feste Wand einzuziehen und so einen weiteren abgeschlossenen Raum zu schaffen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend und hochwertig renoviert (neue Elektrik, neue Heizung, Einbau einer Fußbodenheizung, etc.). Highlights sind die die edlen Parkettböden sowie ein exklusiv ausgestattetes Bad, das modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.
Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Wohnung: Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während Schlafzimmer, Küche und Bad zum ruhigen und grünen Garten ausgerichtet sind, orientiert sich der großzügige Wohn-Essbereich in Richtung des Vorderhauses.
Hinter dem Gebäude liegt ein ruhiger Gemeinschaftsgarten, den man ebenfalls nutzen kann. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im gleichen Gebäude.
Ausstattung
- Hochwertiges Holzparkett
- Fußbodenheizung
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Designer-Bad mit großer Badewanne und Dusche
- Hochwertige Küche
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt ca. 380 € monatlich.
Die Heizkosten betragen ca. 163 € monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten, da eine separate Gas-Therme die Wohnungen im EG und 1. OG versorgt. Der Energieausweis ist eine Bedarfsausweis und wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs und nicht auf der Grundlage von Auswertungen des tatsächlichen Energieverbrauchs erstellt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – in der Baaderstraße im Glockenbachviertel, ganz in der Nähe des Gärtnerplatzes. Trotz der zentralen Lage liegt die Immobilie in einem ruhigen Rückgebäude, sodass man hier eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Privatsphäre genießen kann.
Das Glockenbachviertel ist bekannt für seine charmanten Straßenzüge, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie seine kulturelle Vielfalt. Die Isar mit ihren grünen Uferanlagen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tramstationen sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Kurzum: Diese Wohnung vereint beste Innenstadtlage, ruhiges Wohnen im Grünen und ein hochwertiges Wohnambiente – eine seltene Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt.
