SITULI: Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Karlsfeld

85757 Karlsfeld, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1196
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    01.07.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    366,00 EUR
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    154,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1968 in der Blütenstraße in Karlsfeld. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung bietet auf rund 72 Quadratmetern einen durchdachten Grundriss und überzeugt besonders durch ihren schönen Blick ins Grüne sowie die ruhige Wohnatmosphäre.

Das größere Schlafzimmer mit etwa 14 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ist mit Teppichboden ausgestattet. Ein weiteres Zimmer mit knapp 10 Quadratmetern eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und verfügt über Laminatboden.

Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, an dem die ganze Familie frühstücken oder gemeinsam zu Abend essen kann. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden, das Zugang zum sonnigen Südwestbalkon bietet. Der Balkon eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne, lädt zum Entspannen am Nachmittag und Abend ein und ist zudem mit einer Markise ausgestattet, die an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Eine große Diele schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Garderobe und Schuhe. Das Badezimmer wurde saniert und ist mit einer modernen, großzügigen Dusche mit Glastür ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Neue zweifachverglaste Fenster sorgen für guten Wärme- und Schallschutz.

Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Garten mit Sitzgruppe und Kinderspielplatz zur Verfügung – ein schönes Plus für Familien und alle, die gerne im Grünen verweilen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann bei Bedarf ein Außenstellplatz angemietet werden.

Ausstattung

  • Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen-Böden
  • Neue zweifachverglaste Fenster
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Balkon mit Markise nach Südwesten
  • Bad mit großer Dusche
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht ab Juli 2026 zur Verfügung.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 366 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 211 € (davon Heizkosten 67 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 53 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 102 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 398.000 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Blütenstraße in Karlsfeld, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde nordwestlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Freizeitwert entsteht durch den Karlsfelder See, eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region, das im Sommer zum Baden und ganzjährig zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der idyllische Würmkanal mit seinen grünen Uferwegen bietet perfekte Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Entspannen in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen liegen nur eine Gehminute entfernt. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) erreichen Sie bequem mit dem Bus in nur etwa sechs Minuten. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach München – der Münchner Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten schnell und unkompliziert erreichbar.

Zusätzlich ist Karlsfeld durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie MAN und MTU besonders attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte. Karlsfeld verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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