SITULI: Frei, elegante 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Im 6. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2017 wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umgesetzt, sodass sich die Wohnung heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Komfort.

Das moderne Badezimmer ist mit Badkeramik von Villeroy & Boch sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde attraktives Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem sämtliche Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Elemente ersetzt, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank, der durch eine elegante Trockenbauwand vom Schlafbereich getrennt wurde. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.

Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) gehört ebenfalls zur Immobilie und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Immobilie in gepflegtem Zustand suchen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2024 abgeschlossene Erneuerung des Flachdachs, die den sehr guten baulichen Zustand der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung

• Neue 2-fachverglaste Kunstofffenster (2017)
• Neue Türen
• Abgehängte Decken mit Dämmung
• Einbauspots
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Parkettböden (Landhausdielen)
• Villeroy & Boch Badkeramik
• Hochwertige, große Badfliesen
• Handtuchheizkörper
• Große Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Sonstiges

Die Wohnung ist frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025:
Umlagefähige Kosten: 345 € (davon Heizkosten 244 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 88 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 236 €
Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage 669 €

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde angehoben, um die Erhaltungsrücklage nach der Flachdachsanierung wieder aufzufüllen. Der Käufer sollte bei der nächsten Eigentümerversammlung darauf hinwirken, dass die monatliche Erhaltungsrücklage wieder auf ein normales Niveau gesenkt wird. Ende 2025 lag die Erhaltungsrücklage bei 175.468 € (anteilig für die Wohnung 2.479 €).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 369.000 €.
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 10.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 379.000 €.