SITULI: Top-sanierte 3-Zimmerwohnung mit Blick über Gröbenzell

Beschreibung

Diese hochwertige und umfassend sanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet im 6. und obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Villeroy & Boch Badkeramik und hochwertigen, großen Fliesen. Alle Wohnräume sind mit attraktiven Parkettböden ausgestattet, die der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Eine neue, hochwertige Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das offene Wohn-Esszimmer ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die 2-fachverglasten Fenster wurden ebenfalls erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer: ein kleineres Zimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der durch eine Trockenbauwand elegant vom Schlafbereich abgetrennt ist.
Ein Balkon beim Wohn-Essbereich mit Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortables Parken direkt am Objekt. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Das Flachdach des Gebäudes wurde 2024 erneuert, was einen weiteren wichtigen Vorteil im Hinblick auf den baulichen Zustand der Immobilie darstellt.

Ausstattung

• Neue 2-fachverglaste Kunstofffenster (2017)
• Neue Türen
• Abgehängte Decken mit Dämmung
• Einbauspots
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Parkettböden (Landhausdielen)
• Villeroy & Boch Badkeramik
• Hochwertige, große Badfliesen
• Handtuchheizkörper
• Große Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €)

Sonstiges

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.07.2026 frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025:
Umlagefähige Kosten: 345 € (davon Heizkosten 244 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 88 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 236 €
Hausgeld inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage 669 €

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde angehoben, um die Erhaltungsrücklage nach der Flachdachsanierung wieder aufzufüllen. Diese kann auch wieder gesenkt werden. Ende 2025 lag die Erhaltungsrücklage bei 175.468 € (anteilig für die Wohnung 2.479 €).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000 €.
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 15.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 414.000 €.