SITULI: 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Dachau-Ost

85221 Dachau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1203
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    01.07.2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder kompakte Eigennutzerwohnung.
Der praktische Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden angenehm genießen lassen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine praktische Möblierung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und hat ein großes Fenster.
Die Wohnanlage wurde energetisch sinnvoll modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Außenwände, die Kellerdecke sowie der Boden des Speichers gedämmt. 2019 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Pelletheizung mit Brennwerttechnik, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Zur Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen gehören 5 gemeinschaftliche Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein ca. 10 Quadratmeter großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist bis 30.06.2026 vermietet und wird dann frei.

Ausstattung

  • Parkett- und Fliesenböden
  • Bad mit Fenster
  • Ältere Einbauküche
  • Balkon
  • Kellerabteil (ca. 10 m²)
  • 5 Gemeinschaftsparkplätze

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 337,00 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026)
Umlagefähige Kosten: 203,97 € (davon Heizkosten 108,19 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 26,73 €
Zuführung Erhaltungsrücklage: 106,31 €
Für die Heizungsanlage besteht seitens der WEG noch ein laufendes Darlehen, das aber Mitte 2027 getilgt ist. Der monatliche Anteil für diese Einheit beträgt derzeit 60 € und entfällt Mitte 2027.

Der Mieter hat zum 31.07.2026 gekündigt, wird aber voraussichtlich Ende Juni 2026 ausziehen.
Die Kaltmiete betragt zurzeit 835 € monatlich

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dachau-Ost in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum schnell erreicht werden können. So ist der Dachauer Bahnhof in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Kombination aus solider Wohnlage, guter Infrastruktur und nachhaltiger Modernisierung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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