SITULI: Dachgeschoss-Traum mit 2 Balkonen – 4 Zimmer in Toplage Lohhof

Beschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der Lindenstraße in bester Lage von Lohhof in Unterschleißheim. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2001 und ist über ein sehr ansprechendes Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl.

Erst in diesem Jahr wurden die Dachfenster sowie sämtliche Böden und Türen erneuert. Hochwertiges Eichenparkett verleiht der Wohnung eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 40 Quadratmetern. Die schöne Holzdecke sorgt für ein gemütliches Ambiente, während die Ausrichtung zu zwei Seiten sowie die großen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf zwei Balkone: ein größerer Balkon mit elektrischer Markise nach Südwesten, auf dem sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt, sowie ein zweiter, kleinerer Balkon nach Nordosten.

Das Schlafzimmer mit etwa 10 Quadratmetern ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, wodurch es besonders hell und freundlich ist.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und mit stilvollen Fliesen gestaltet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Aktuell befindet sich die Einbauküche mit Elektrogeräten in einem separaten Raum, der zusätzlich über einen Abstellbereich verfügt. Aufgrund der großzügigen Fläche im Wohn- und Essbereich besteht jedoch die Möglichkeit, die Küche dorthin zu verlegen und das bisherige Küchenzimmer als weiteres Schlafzimmer zu nutzen, sodass sich die Wohnung flexibel als 4-Zimmerwohnung gestalten lässt.

Im Dachbereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Speicher, der über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist und dank Beleuchtung zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein besonders großzügiges Kellerabteil mit Fenster, Tageslicht und Stromanschluss, das sich ideal auch als Hobbyraum nutzen lässt, und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, zzgl. 30.000 €)

Ausstattung

• 2-fachverglaste Fenster
• Holzparkett und hochwertige Fliesen
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Ankleide / Abstellraum
• Balkon mit elektrischer Markise nach Südwesten
• Balkon nach Nordosten
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Die Wohnung ist frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 505 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähige Kosten: 365 € (davon Heizkosten 193 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 109 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 31 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 645.000 €.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz (kein Duplex) beträgt 30.000 €
Der Gesamtkaufpreis beträgt 675.000 €.