SITULI: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 verbindet eine offene, helle Wohnatmosphäre mit einem ungewöhnlich vielseitigen Raumangebot über zwei Ebenen. Offiziell verfügt die Wohnung über ca. 59 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Ergänzt wird sie durch den ausgebauten Dachspitz mit zwei kleinen Räumen und ca. 8 m² zusätzlicher Fläche, sodass sich in der praktischen Nutzung ein Raumangebot vergleichbar mit einer kompakten 4-Zimmer-Wohnung ergibt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im zweiten Obergeschoss. Eine große Dachgaube nach Süden sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Nach Osten öffnet sich der Wohnbereich über eine Terrassentür zum Balkon – ein schöner Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche befindet sich separat in einem eigenen Raum auf der Ostseite.

Auf derselben Ebene liegen zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Eines orientiert sich nach Osten, das zweite erhält über ein südlich ausgerichtetes Dachfenster viel Licht. Das Badezimmer profitiert von einem großzügigen Dachfenster nach Norden. Außerdem gibt es eine praktische Abstellkammer. Laminatböden prägen den wohnlichen Charakter der Räume.

Eine Raumspartreppe im Wohnbereich führt in den ausgebauten Dachspitz. Hier stehen zwei kleine Räume mit insgesamt ca. 8 m² zusätzlicher, nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesener Fläche zur Verfügung (ein Raum mit Fenster auf der Giebelseite, ein Raum mit Dachfenster). Gerade dieser Bereich eröffnet interessante Möglichkeiten: Für ein Kind könnte hier ein ganz eigenes kleines Reich zum Schlafen, Spielen und Zurückziehen entstehen. Ebenso eignen sich die Räume hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem kein eigener Pkw-Stellplatz; im öffentlichen Straßenraum bestehen jedoch Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter wird spätestens zum 30. April 2027 ausziehen, nach aktuellem Stand möglicherweise bereits früher. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Käufer an, die ihre zukünftige Eigennutzung mit entsprechendem zeitlichem Vorlauf planen möchten.

Ausstattung

• Balkon
• Bad mit Fenster
• Ausgebauter Dachspitz mit zwei kleinen Zimmern
• Kellerabteil
• kein Stellplatz, auf der Straße gibt es aber Parkplätze

Sonstiges

Die Wohnung ist vermietet – der Mieter zieht bis spätestens 30.04.2027 aus.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 377 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026):
Umlagefähige Kosten: 235 € (davon Heizkosten 114 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 86 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 56 €