SITULI: Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlicher Dachterrasse

Beschreibung

Im 2. und zugleich obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 befindet sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den offenen Grundriss und insbesondere durch die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Fensterflächen nach Süden, Norden und Westen sorgen zu unterschiedlichen Tageszeiten für viel natürliches Licht. Einen besonderen Akzent setzt das große Giebelfenster auf der Westseite.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Die großzügige Gestaltung schafft viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Von der Küche gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Eine vorhandene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und erhöht den Komfort an sonnigen Tagen.

Neben zwei separaten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein weiteres kleines Zimmer mit Dachfenster. Dieser zusätzliche Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder praktischer Abstellraum. Damit bietet der Grundriss zusätzliche Möglichkeiten, die Wohnung an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anzupassen.

Das großzügige Familienbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein großes Giebelfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Zusätzlich steht ein geräumiges Gäste-WC zur Verfügung, das zugleich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Zur Immobilie gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, die Wohnung ist über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss erreichbar.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer sonnigen Dachterrasse.

Ausstattung

• Großes Familienbad
• Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Arbeitszimmer
• Dachterrasse
• Moderne Küche
• Hochwertige Fliesenböden
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Sonstiges

Die Wohnung wir von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 440 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026)
Umlagefähige Kosten: 329 € (davon Heizkosten 215 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 78 €
Zuführung Erhaltungsrücklage: 33 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 595.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 620.000 €.