SITULI: Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Reiheneckhaus im Rohbau mit zwei Stellplätzen

Beschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in Vierkirchen in guter Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 und ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit mehreren Reihenhäusern.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 178 m² und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der bereits fertiggestellte Rohbau inklusive Dach, wodurch ein hohes Maß an Planungssicherheit besteht und gleichzeitig eine kurzfristige Fertigstellung möglich ist. Ein Fertigstellungsrisiko besteht somit nicht. Der Einzug ist voraussichtlich bereits ab Herbst 2026 realisierbar.

Die Architektur überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Wohnbereiche. Durch die Eckhaus-Situation profitiert die Immobilie von zusätzlichen Fensterflächen und einem angenehmen Raumgefühl. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. Im Ober- und Dachgeschoss entstehen vielseitig nutzbare Räume für Familie, Arbeiten oder Gäste.

Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar. Der raumhohe Keller mit einer Deckenhöhe von über 2,50 Metern sowie großen Lichtschächten sorgt für außergewöhnlich helle und vielseitig nutzbare Flächen. Der großzügige Hobbyraum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Die Immobilie erfüllt den energieeffizienten KfW-55-Standard und verfügt über die hervorragende Energieklasse A+. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlich ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis enthalten, wodurch die Immobilie auch langfristig eine zukunftsorientierte und nachhaltige Wohnlösung darstellt. Käufer haben zudem die Möglichkeit, von attraktiven KfW-Förderprogrammen mit zinsgünstigen Darlehen zu profitieren.

Das ca. 200 m² große Grundstück ist real geteilt. Die Außenanlagen inklusive Terrasse, Zuwegung und Stellplätzen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze.

Da sich die Immobilie aktuell im erweiterten Rohbauzustand befindet, können Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Gartengestaltung noch individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen und gleichzeitig Kosten flexibel zu steuern.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und energieeffizientes Reiheneckhaus mit viel Platz, hoher Planungssicherheit und der seltenen Möglichkeit, einen Neubau teilweise individuell fertigzustellen.

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A+
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fachverglaste Fenster
• 2 Stellplätze

Sonstiges

ÜBERBLICK INVESITION
Gesamtinvestition Haus: 420.000 €
Kaufpreis Grundstück 299.000 €
Summe: 719.000 €

Baunebenaufwendungen:
Herstellungsbeiträge Wasserversorgung: 1.790 €
Hausanschlüsse (Strom, Telekom): 5.000 €
Vermessungen Liegenschaftskataster: 1.000 €
Summe: 7.790 €