SITULI: Modernes Reiheneckhaus – Neubau zum Festpreis

Beschreibung

Dieses moderne Reiheneckhaus in Vierkirchen verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer, energieeffizienter Haustechnik und eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause im Münchner Umland suchen. Das Haus ist Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit mehreren Reihenhäusern und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen und Familienleben.

In den oberen Geschossen stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss. Die extra hohe Kellerdecke sowie die großzügigen Lichtschächte schaffen helle und vielseitig nutzbare Räume. Neben ausreichend Abstell- und Hauswirtschaftsfläche bietet insbesondere der Hobbyraum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Auch energetisch ist das Haus modern aufgestellt. Die Immobilie wird im KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftung sowie die bereits vorgesehene Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage.

Ein besonderes Highlight ist die Lage innerhalb der Anlage. Das Haus befindet sich als Eckhaus im hinteren Bereich des Ensembles und liegt dadurch besonders ruhig und zurückversetzt. Gleichzeitig verfügt es über das größte Grundstück der gesamten Reihenhausanlage.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 224 m². Davon entfallen ca. 184,4 m² auf das eigentliche Hausgrundstück sowie anteilig ca. 40 m² auf die gemeinsame Zufahrt und die Stellplatzflächen. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze.

Ein weiterer Vorteil des Neubauprojekts ist der klar kalkulierte Leistungsumfang. Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie die Erschließung mit Wasser, Abwasser und Strom sind bereits im Preis enthalten, wodurch für Käufer eine hohe Kostentransparenz besteht.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik, familiengerechter Raumaufteilung, besonders ruhiger Lage und dem größten Grundstück der Anlage – ideal für alle, die einen Neubau mit guter Anbindung an München suchen.

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A+
• Dreifach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftung
• KfW-55-Standard
• Bad
• Separates Gäste-WC
• Extra hohe Kellerdecke
• Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
• Drei Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich
• Malerarbeiten inklusive
• Bodenbeläge inklusive
• Erschließung im Preis inklusive (Wasser, Abwasser, Strom)
• 2 Außenstellplätze
• Große Lichtschächte im Hobbyraum

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Der Preis in Höhe von 680.400 € beinhaltet den Kaufpreis für das Grundstück, den Preis für das schlüsselfertige Haus inkl. Böden und Malerarbeiten, die Kosten für Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) und 5.000 € Kosten für Gartenarbeiten, die vom Käufer selbst zu tragen sind.