SITULI: Perfektes Zuhause für Paare und kleine Familien mit Garten und zusätzlicher Fläche

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Paare sowie kleine Familien mit einem Kind, die ein ruhiges Zuhause mit guter Größe und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und überzeugt durch ein besonders sicheres und entspanntes Wohnumfeld.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Durch die zusätzliche Nutzung des ausgebauten Dachstudios sowie des Hobbyraums mit Tageslicht ergibt sich jedoch eine erweiterte, sehr gut nutzbare Fläche von insgesamt ca. 147 m². Damit bietet das Haus mehr Raum, als es auf den ersten Blick vermuten lässt, und eignet sich ideal für modernes Wohnen mit Homeoffice oder separatem Rückzugsbereich.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich entstand durch einen professionell ausgeführten Wanddurchbruch mit Stahlträger und schafft ein luftiges, kommunikatives Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Das größere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das helle Badezimmer unter dem im Jahr 2016 neu geschaffenen Zwerchgiebel überzeugt durch Großzügigkeit, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit Tageslicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder Spielzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kellerräume sowie die Option, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Der ca. 300 m² große Grundstücksanteil bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Garten kann nach eigenen Vorstellungen neu angelegt werden und bietet Raum für eine großzügige Terrasse, eine Spielfläche für ein Kind oder eine persönliche grüne Oase. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Elektrik und Leitungen vollständig erneuert sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solar-Thermie installiert. Das Dach wurde hochwertig gedämmt und neu aufgebaut, zudem entstanden unter einem großen Zwerchgiebel ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Außenkamin ermöglicht zusätzlich die Installation eines Holzofens im Wohnzimmer.

Zum Angebot gehört eine Garage direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich gemeinsam mit einem weiteren Gebäude auf einem Grundstück, bietet jedoch durch ihre Lage am Ende der Sackgasse ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes und gepflegtes Zuhause, das besonders für Paare und kleine Familien mit einem Kind attraktiv ist und durch seine ruhige Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie das Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Die Immobilie ist ab dem 20.08.2026 bezugsfrei.

Ausstattung

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Garagenstellplatz
• Sonnige Ost-Terrasse
• Balkon am Hauptschlafzimmer
• Ausgebautes Dachstudio im Dachspitz
• Hobbyraum mit Fenstern im Keller
• Möglichkeit zur Realisierung eines zusätzlichen Badezimmers im Keller
• Baugenehmigung für Außenkamin (Holzofen im Wohnzimmer möglich)
• Gas-Brennwertheizung (erneuert 2016 im Zuge der Kernsanierung)
• Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2016)
• Neztwerk-Verkabelung
• Neues Dach (2016)
• Neue Fenster (2016, zweifachverglast)
• Große Schiebetür von Schüco zur Terrasse (2016, dreifachverglast)
• Neue Haustür (2016)
• Brennwertheizung (2016) – der Gasverbrauch beträgt 18.000 kWh / Jahr (ca. 150 € / Monat)
• Solarthermie auf dem Dach zur Warmwassererzeugung

Wohnfläche gem. Baugenehmigung: 117 m²
Dachstudio: 13 m²
Hobbyraum: 17 m²
Bewohnbare Flächen gesamt: 147 m²
Wohn- und Nutzflächen: ca. 185 m²

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Gasverbrauch lag in den letzten drei Jahren bei durchschnittlich ca. 18.000 kWh/Jahr. Aktuell gibt es auf den einschlägigen Vergleichsportalen Gas-Tarife für ca. 150€/Monat.
Das Grundstück ist nicht real geteilt. Das Haus steht gemeinsam mit einem anderen Haus auf einem 534 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gärten sind jedoch durch Sondernutzungsrechte aufgeteilt, und jeder Eigentümer zahlt alle Kosten und Renovierungen nur für das eigene Haus.