SITULI: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten & Dachstudio – Wohnen mit Stil

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, eine effiziente Gas-Brennwertheizung installiert sowie das Dach vollständig neu aufgebaut und hochwertig gedämmt. Darüber hinaus wurden Estrich und Bodenbeläge erneuert und ein stilvolles, luxuriös ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC geschaffen. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auf rund 117 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen professionell ausgeführten Wanddurchbruch mit Stahlträger offen gestaltet wurde und ein besonders luftiges Raumgefühl bietet. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das größere Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Das helle, luxuriöse Badezimmer befindet sich unter einem 2016 neu errichteten Zwerchgiebel und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und angenehme Lichtverhältnisse.

Der ausgebaute Dachspitz (13 Quadratmeter, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind) bietet ein gemütliches Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie ein Hobbyraum mit Fenstern zur Verfügung. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren.

Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Außenkamin zur Installation eines Holzofens im Wohnzimmer vor.

Zum Haus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 300 m². Der sonnige, nach Osten ausgerichtete Garten sowie die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien – insbesondere in den Morgenstunden – ein. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das Haus befindet sich gemeinsam mit einem weiteren Gebäude auf einem Grundstück und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.

Die Immobilie ist ab dem 20.08.2026 bezugsfrei.

Ausstattung

• Luxuriöse Einbauküche mit großer Granit-Arbeitsplatte
• Hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• 1 Garagenstellplatz
• Sonnige Ost-Terrasse
• Balkon am Hauptschlafzimmer
• Ausgebautes Dachstudio im Dachspitz
• Hobbyraum mit Fenstern im Keller
• Möglichkeit zur Realisierung eines zusätzlichen Badezimmers im Keller
• Baugenehmigung für Außenkamin (Holzofen im Wohnzimmer möglich)
• Gas-Brennwertheizung (erneuert 2016 im Zuge der Kernsanierung)
• Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2016)
• Neues Dach (2016)
• Neue Fenster (2016, zweifachverglast)
• Große Schiebetür von Schüco zur Terrasse (2016, dreifachverglast)
• Neue Haustür (2016)

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Gasverbrauch lag in den letzten drei Jahren bei durchschnittlich ca. 18.000 kWh/Jahr. Aktuell gibt es auf den einschlägigen Vergleichsportalen Gas-Tarife für ca. 140€/Monat.
Das Grundstück ist nicht real geteilt. Das Haus steht gemeinsam mit einem anderen Haus auf einem 534 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gärten sind jedoch durch Sondernutzungsrechte aufgeteilt, und jeder Eigentümer zahlt alle Kosten und Renovierungen nur für das eigene Haus.