SITULI: Großzügiges Wohnen mit Garten, Outdoor-Kitchen und Einliegerwohnung

Beschreibung

Nur rund fünf Fahrradminuten von der U-Bahn-Station Messestadt Ost und dem Riemer See entfernt, verbindet dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus eine ruhige, idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der aufwendig und geschmackvoll angelegte Garten bildet eine private grüne Oase. Die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Kitchen erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende.

Das im Jahr 2002 von Bien-Zenker errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und bietet damit ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot für Familien. Neben den Wohn- und Schlafbereichen überzeugt die Immobilie durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Eine Gastherme aus dem Jahr 2021, eine Photovoltaikanlage mit 2,88 kWp und ein Kamin im Wohnbereich ergänzen die technische Ausstattung. Die bewährte Holzständerbauweise von Bien-Zenker zeichnet sich durch sehr gute Dämmeigenschaften und ein angenehmes Wohnklima aus und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Familienlebens. Die offene Raumgestaltung schafft ein kommunikatives und zugleich repräsentatives Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Der Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Das Obergeschoss ist den privaten Räumen der Familie vorbehalten. Zwei Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage.

Besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, kleiner Küche sowie Duschbad mit WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, ein älteres Kind oder als räumlich getrenntes Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist möbliert für 800 € monatlich an eine Managerin vermietet, die sich lediglich einige wenige Male pro Jahr dort aufhält. Der Mietvertrag kann ohne Angabe von Gründen gekündigt werden.

Ein außergewöhnliches Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Weinkeller. Die charakteristische Gewölbedecke mit ihren schönen roten Ziegeln sowie der Boden aus traditionellen Lehmziegeln auf einer Kiesschicht verleihen dem Raum eine besonders stimmungsvolle und authentische Atmosphäre. So entsteht ein außergewöhnlicher Ort für die eigene Weinsammlung und gemütliche Verkostungen mit Freunden.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verschiedene Bereiche zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Kitchen. In den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich im Freien, der ideale Voraussetzungen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden bietet. Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Photovoltaikanlage (2,88 kWp)
• Kamin im Wohn-Essbereich
• überdachte Terrasse (Baugenehmigung liegt vor)
• Outdoor-Kitchen mit Kühlschrank und Wasseranschluss
• hochwertige Stahltreppe mit Holzstufen
• gemauerter Weinkeller
• Einliegerwohnung mit Küche und Bad
• 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Im Haus wohnt derzeit noch der Eigentümer, der das Haus nach Absprache räumen wird.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.