SITULI: Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Baindlkirch
86510 Ried, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Dominic Müller
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AnschriftLeopoldstr. 180
80804 München -
Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDSituli-1293
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse86510 Ried
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Grundstück ca.395 m²
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Erschließungunerschlossen
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Kaufpreis195.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses ca. 395 m² große Baugrundstück in Baindlkirch bietet attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines Einfamilienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Mit einer Länge von ca. 25 Metern und einer Breite von ca. 16 Metern verfügt das Grundstück über einen gut nutzbaren Zuschnitt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Planung eines neuen Zuhauses.
Die Fläche ist derzeit noch Bestandteil eines größeren Grundstücks und bildet dessen rückwärtigen Gartenbereich. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu vermessen und vom bestehenden Grundstück abgetrennt.
Ein besonderer Vorteil ist die mögliche Erschließung von der östlich angrenzenden kleinen öffentlichen Stichstraße. Über diese werden bereits zwei dahinterliegende Einfamilienhäuser erschlossen. Nach aktuellem Kenntnisstand ist daher davon auszugehen, dass sich die wesentlichen Versorgungsleitungen sowie der Abwasserkanal in diesem Bereich befinden. Die tatsächliche Lage, Verfügbarkeit und Anschlussmöglichkeit der Leitungen ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.
Die planungsrechtliche Beurteilung der Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Danach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen; zudem muss die Erschließung gesichert sein.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser mit Erd- und Dachgeschoss geprägt. Teilweise verfügen die Häuser zusätzlich über ausgebaute Dachspitze und großzügige Dachgauben. Damit bietet die vorhandene Nachbarschaftsbebauung interessante Orientierungsmöglichkeiten für die Planung eines geräumigen Einfamilienhauses.
Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Ried sowie des Landratsamts Aichach-Friedberg wird eine Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich als gut vorstellbar eingeschätzt.
Insgesamt bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die ein individuell geplantes Einfamilienhaus in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld realisieren möchten.
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Baindlkirch, einem Ortsteil der Gemeinde Ried b. Mering im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage ist ländlich und ruhig geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün. Gleichzeitig sind München (45 km) und Augsburg (25 km) sehr gut erreichbar. München ist einer mit Bus und Regionalbahn /
S-Bahn ab Mammendorf erreichbar. Nach Augsburg kann man mit dem Auto nach Mering fahren (ca. 10 Minuten) und von dort in 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof.
In Baindlkirch gibt es einen Arzt, einen Zahnarzt, einen Kindergarten, zwei Wirtschaften und sogar eine Autowerkstatt. Für Golfbegeisterte gibt es nur 3 Autominuten entfernt des 18-Loch-Golfplatz "Golfclub Tegernbach e.V.". Für den täglichen Bedarf befindet sich ein großer EDEKA in Ried in kurzer Entfernung. Der EDEKA ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ungefähr 15 Minuten erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage interessant. Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit Verbindungen Richtung Augsburg befinden sich in Mering und Kissing und in München in Mammendorf. Von Mering bestehen direkte Zugverbindungen in beide Richtungen. Die reine Zugfahrt nach München Hbf dauert je nach Verbindung etwa 30–35 Minuten, nach Augsburg Hbf etwa 15–20 Minuten.
Mit dem Auto ist Augsburg je nach Verkehr in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Für die Fahrt nach München sollte man ungefähr 40–50 Minuten einplanen, abhängig von Ziel, Tageszeit und Verkehrslage. Die Autobahn A8 bei Odelzhausen liegt ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
