SITULI: Projekt mit ca. 1.350 m² Wohnfläche in attraktiver Lage

Das angebotene Grundstück mit einem leerstehenden Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage südlich des Westparks und stellt eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler dar. Auf Grundlage einer bereits vorliegenden positiven schriftlichen Einschätzung der Lokalbaukommission bestehen sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.350 m² auf fünf Geschossen.

Der aktuelle Planungsvorschlag sieht die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten vor. Geplant sind jeweils vier Wohnungen vom Erdgeschoss bis einschließlich 3. Obergeschoss sowie zwei großzügige Penthouse-Wohnungen auf der obersten Ebene. Das Konzept verbindet eine effiziente Flächennutzung mit einer attraktiven Wohnungsstruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Es handelt sich bei den Wohnungsgrundrisse ausdrücklich um einen unverbindlichen Planungsvorschlag.

Die geplante Bebauung umfasst insgesamt fünf Geschosse unter Berücksichtigung einer Abstandsflächenregelung von 0,4H, die von der Lokalbaukommission bereits als realisierbar bestätigt wurde. Für das Penthouse-Geschoss ist ein allseitiger Rücksprung von 1,50 m vorgeschrieben. Die bestehenden Baumschutzauflagen, insbesondere im Hinblick auf die prägende Blutbuche auf dem Grundstück, wurden bereits berücksichtigt. Ein positives Baumgutachten liegt vor.

Eine Bauvoranfrage wurde bereits eingereicht, und die wesentlichen Rahmenbedingungen des Projekts wurden im Vorfeld mit der Lokalbaukommission abgestimmt. Die positive schriftliche Stellungnahme der Behörde schafft eine sehr gute Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Mit dem Bauvorbescheid wird im Juli gerechnet, wodurch eine zeitnahe Fortführung des Projekts realistisch erscheint.