SITULI: Idyllisches Traumgrundstück mit maximaler Privatsphäre in Grünwald
82031 Grünwald, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Fabian Müller
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AnschriftLeopoldstr. 180
80804 München -
Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDSituli-1212
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse82031 Grünwald
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Grundstück ca.1.509 m²
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Grundflächenzahl0.18
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Geschossflächenzahl0.22
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Kaufpreis3.900.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück in exklusiver Lage von Grünwald vereint Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.509 m² bietet es ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnträume durch die Realisierung einer exklusiven Neubauvilla.
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer kleinen Sackgasse, die lediglich von zwei weiteren Anwesen genutzt wird. Durch diese besondere Situation entsteht eine nahezu uneinsehbare, geschützte Atmosphäre – mehr Privatsphäre ist kaum möglich. Umgeben von einem gewachsenen Baumbestand mit beeindruckenden Buchen, wirkt das Anwesen wie eine eigene Welt.
Der Bebauungsplan (GFZ 0,22 und GRZ 0,18) bietet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung, bei der sich eine moderne Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche realisieren lässt – unter Erhalt des wertvollen Baumbestands.
Besonders reizvoll ist die charaktervolle Topografie des Grundstücks: Die Hanglage schafft eine spannende Struktur mit verschiedenen Ebenen, Terrassen und einer besonders geschützten Atmosphäre. Gleichzeitig bietet eine großzügige, ebene Fläche ausreichend Platz für einen Garten mit Pool oder Spielfläche für Kinder. Die Ausrichtung sorgt für viel Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden, während die Morgensonne sanft durch den Buchenhain gefiltert wird.
Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: ein Ort mit positiver Energie, gewachsener Struktur und außergewöhnlicher Atmosphäre.
Das Anwesen ist derzeit vermietet und bewohnt.
Sonstiges
Das Anwesen ist derzeit vermietet und bewohnt.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Lage
Das Grundstück liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Bestlage von Grünwald, eingebettet in eines der begehrtesten Villenviertel der Region. Am Ende einer äußerst privaten Sackgasse gelegen, genießt man hier absolute Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Die Infrastruktur ist hervorragend und familienfreundlich: In Grünwald stehen mit der Martin-Kneidl-Grundschule sowie dem Gymnasium Grünwald sowohl eine etablierte Grundschule als auch ein modernes Gymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitiert der Standort von einem internationalen Umfeld, wodurch auch renommierte Einrichtungen wie die International Preschool Munich vertreten sind.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Im Ortszentrum von Grünwald finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien, Cafés und Dienstleistungen.
Eine Tram-Station ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Sportpark Grünwald sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur, hochwertigem Umfeld und maximaler Privatsphäre macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
