SITULI: Modernes Reihenhaus in neuwertigem Zustand mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Dieses moderne und sehr hochwertig ausgestattete Reihenhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen neuwertigen Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem ca. 197 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde mit viel Liebe zum Detail sowie einem hohen Anspruch an Qualität realisiert. Hochwertige Holzböden schaffen in den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die moderne Gestaltung ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl über mehrere Ebenen hinweg ermöglicht.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete, hochwertige Küche geht fließend in den großzügigen Essbereich und das einladende Wohnzimmer über und schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Von hier aus besteht direkter Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Gartenbereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die Ausrichtung profitieren insbesondere Wohnräume und Garten von angenehmem Tageslicht bis in die Abendstunden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Kinderzimmer sowie einen offenen Arbeitsbereich, der bei Bedarf unkompliziert in ein zusätzliches separates Zimmer umgewandelt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Hier stehen ein von innen zusätzlich gedämmter Hobbyraum, der sich ideal als Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich eignet, ein Technikraum sowie ein praktischer Kellerraum zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst einen kleinen, gepflegten Garten mit Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein Außenstellplatz sowie ein Carport ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen. Ein kurzfristiger Einzug ist problemlos möglich.

Ausstattung

• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• 2 Bäder mit hochwertiger Bad-Keramik
• Gäste-WC
• Echtholzparkett im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
• Drei massive Betontreppen mit Eichenholzbelag
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten (GIRA)
• 3‑fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Elektrische Sonnenschutzrollos an allen Dachflächenfenstern
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Viessmann)
• Luft-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) mit Kühlfunktion für den Sommer
• IP Video‑Türsprechanlage (Doorbird), GIRA-Unterputzradios in den Bädern
• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
• Vorbereitung für Glasfaseranschluss
• Starkstromanschluss im Hobbyraum für Sauna
• Vorbereitung für E‑Ladestation am Stellplatz
• Elektrische Markise
• Hobbyraum mit zusätzlicher Innendämmung
• Carport vor dem Haus
• Außenstellplatz vor dem Haus

Sonstiges

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.