SITULI: Großzügige Immobilie mit Teilungsoption und Wertsteigerungspotenzial

82319 Starnberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1236
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Gesamtfläche ca.
    344 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    274 m²
  • Grund­stück ca.
    440 m²
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit ca. 274 m² Wohnfläche auf einem ca. 440 m² großen Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungskonzepte, Aufteilungspotenzial und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur sowie die klare Trennung von Wohnbereichen auf mehreren Ebenen. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus, sondern insbesondere auch für eine Teilung in mehrere Wohneinheiten.

Eine besonders interessante Option besteht darin, das Haus in eine größere Familienwohnung sowie eine separate 2-Zimmer-Wohnung aufzuteilen. Die vorhandene Struktur mit mehreren Schlafzimmern, drei Badezimmern sowie separaten Zugängen und großzügigen Flächen im Untergeschoss bietet hierfür eine solide Grundlage. Dies ermöglicht eine Diversifizierung der Mieteinnahmen und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über fünf Metern Deckenhöhe sowie Galerie schafft ein hochwertiges Wohnambiente, das sich insbesondere im Rahmen einer Hauptwohnung attraktiv vermarkten lässt. Ergänzende Flächen im Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Raum für eine klare Abgrenzung unterschiedlicher Einheiten.

Technisch bietet die Immobilie eine gute Ausgangsbasis für wertsteigernde Maßnahmen:
Die vorhandene Fußbodenheizung ermöglicht eine vergleichsweise einfache Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe. Zudem eignet sich das Dach mit Südausrichtung ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch sich langfristig Betriebskosten senken und zusätzliche Einnahmen generieren lassen.

Der Außenbereich mit großzügigen Terrassenflächen sowie zwei Gartenbereichen steigert die Attraktivität für Mieter deutlich. Die direkte Lage am Park sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Nachfrage.

Ausstattung

  • Zweifachverglaste Holzfenster
  • Parkettböden
  • Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten
  • 4 Bäder
  • Große Terrassen mit WCP-Böden
  • Hobbyraum / Partyraum
  • Abstellraum / Werkstatt
  • Heizungsraum
  • Gasheizung (durchschnittlicher Verbrauch ist xx.xxx kWh / Jahr; aktuelle Tarife liegen bei ca. xxx Euro / Monat)
  • Duplexgarage und Außenstellplatz

Sonstiges

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Starnberg, gelegen am Jakl-Jordan-Weg. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Sackgasse und Privatstraße, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld bietet. Die umliegenden Straßen sind geprägt von schönen Villen und Einfamilienhäusern sowie großen Gärten mit altem Baumbestand.

Über den nahegelegenen Siebenquellenweg erreicht man das Stadtzentrum von Starnberg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die nächste S-Bahn-Station, der Bahnhof Starnberg, ist ebenfalls gut erreichbar (mit dem Fahrrad 7 Minuten) und bietet eine direkte Verbindung nach München. Von dort gelangt man in etwa 35 bis 40 Minuten zum Marienplatz.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Starnberger See ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Erholung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, die gut erreichbar sind.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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