SITULI: Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin und Wellnessbereich in ruhiger Lage

Beschreibung

Mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die im Jahr 1985 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 274 m² sowie ein weitläufiges Untergeschoss und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die durchdachte Architektur und die offene Gestaltung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Schon beim Eintritt wird die Großzügigkeit des Hauses deutlich. Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist mit hochwertigen Granitarbeitsplatten ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, sie zum Wohn- und Essbereich hin zu öffnen. Das Zentrum des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen mit einer Deckenhöhe von über fünf Metern, der ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl vermittelt. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der Blick in den Garten und auf die Galerie den Raum zusätzlich prägt. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen rundet das Gesamtbild ab.

Im Obergeschoss ergänzt die offene Galerie das Raumangebot um einen weiteren Wohnbereich, der sich ideal als Lounge oder Rückzugsort eignet. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum und Komfort bieten.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hobby- oder Partyraum mit Bar stehen ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Werkstatt, einen Heizraum mit Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2010 sowie einen separaten Sportraum. Durch die vorhandene Fußbodenheizung ist auch eine Umstellung auf eine Wärmepumpe gut realisierbar. Das Dach mit Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Ein besonderes Highlight ist der kombinierte Sport- und Arbeitsbereich mit hochwertiger Sauna, die sowohl als finnische als auch als Bio-Sauna genutzt werden kann. Einbauschränke strukturieren den Raum und trennen die Bereiche funktional voneinander.

Der Außenbereich bietet großzügige, mit WPC-Platten gestaltete Terrassenflächen und vielseitig nutzbare Gartenbereiche. Der östlich ausgerichtete Hauptgarten profitiert von einer offenen Lage mit viel Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg und grenzt direkt an einen Park mit altem Baumbestand. Auf der Westseite befindet sich ein weiterer Gartenbereich mit Rasen und Hecken, der sich ideal als Spielfläche eignet.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit zwei Duplex-Stellplätzen. Bei Nutzung des unteren Stellplatzes als Lagerfläche ist der obere Stellplatz auch für größere Fahrzeuge geeignet. Ergänzend steht ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, hoher Flexibilität und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich nach außen bewusst zurückhaltend, während es im Inneren durch Großzügigkeit und Ausstattung überzeugt und damit ein Zuhause mit besonderem Charakter darstellt.

Ausstattung

• Zweifachverglaste Holzfenster
• Parkettböden
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten
• 4 Bäder
• Große Terrassen mit WCP-Böden
• Hobbyraum / Partyraum
• Abstellraum / Werkstatt
• Heizungsraum
• Gasheizung (durchschnittlicher Verbrauch ist xx.xxx kWh / Jahr; aktuelle Tarife liegen bei ca. xxx Euro / Monat)
• Duplexgarage und Außenstellplatz

Sonstiges

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist kurzfristig frei.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.