SITULI: Gemütliches Zuhause – 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne in Aubing

81243 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1221
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81243 München
    (Aubing)
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    406,00 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der Mainaustraße in München in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Die gesamte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, wodurch sie ab dem späten Vormittag von viel Sonnenlicht durchflutet wird und eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre bietet. Das rund 22 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum gemütlichen, großen Südbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Von den Zimmern und vom Balkon aus blickt man in den parkartigen, sehr ruhigen Gemeinschaftsgarten.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit Laminatboden ausgestattet. Die separate Küche ist zwar kompakt, bietet jedoch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, an dem sich Frühstück oder Abendessen angenehm gestalten lassen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten wurde vor etwa zwei Jahren erneuert.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vor kurzem modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie ausreichend Platz für einen einladenden Eingangsbereich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Zweifachverglasste Fenster
  • Parkett im Wohn-Esszimmer
  • Laminat im Schlafzimmer
  • Fliesen in Diele, Bad und WC
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Balkon nach Süden
  • Neues Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Aufzug
  • Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug ist kurzfristig möglich – direkt nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 406 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026):
Umlagefähige Kosten: 249 € (davon Heizkosten 70 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 75 €
Zuführung Erhaltungsrücklage Gebäude 56 €
Zuführung Erhaltungsrücklage Aufzug 26 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Mainaustraße im Münchner Stadtteil Aubing, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Direkt neben der Wohnanlage liegt ein schöner Park mit einem kleinen See.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station der Linie S4 ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und direkt ins Münchner Zentrum. Mit dem Auto gelangen Sie in nur rund sieben Minuten zu den Pasing Arcaden, einem der größten und beliebtesten Einkaufszentren der Stadt, das ein breites Angebot an Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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