SITULI: Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Unterschleißheim

Beschreibung

Dieses charmante und umfassend kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2016 wurden sämtliche elektrischen Leitungen sowie Wasserleitungen erneuert, eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, das Dach vollständig neu aufgebaut und gedämmt, Estrich und Böden erneuert sowie ein neues, luxuriös ausgestattetes Badezimmer und ein Gäste-WC geschaffen. Im Bad sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitz mit gemütlichem Dachstudio. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen fachgerecht ausgeführten Wanddurchbruch mit Stahlträger offen gestaltet wurde und dadurch ein besonders weites Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche mit großer Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das größere Zimmer über einen eigenen Balkon verfügt. Das luxuriöse Badezimmer befindet sich unter einem im Jahr 2016 neu errichteten, großzügigen Zwerchgiebel und überzeugt durch Helligkeit und stilvolle Gestaltung. Im Dachspitz wurde ein behagliches Dachstudio gebaut, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum eignet.
Der Keller bietet mehrere Kellerräume, einen Hobbyraum mit Fenstern sowie die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren. Für besondere Wohnatmosphäre liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Außenkamin zur Installation eines Holzofens im Wohnzimmer vor.
Zum Haus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 300 m². Der sonnige Garten auf der Ostseite sowie die ebenfalls nach Osten ausgerichtete Terrasse laden zu entspannten Morgenstunden im Freien ein. Eine Garage ist im Angebot enthalten. Das Haus steht gemeinsam mit einem weiteren Haus auf einem Grundstück und befindet sich am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht und ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld gewährleistet ist.
Das Objekt ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Ausstattung

• Luxuriöse Einbauküche mit großer Granit-Arbeitsplatte
• Hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• 1 Garagenstellplatz
• Sonnige Ost-Terrasse
• Balkon am Hauptschlafzimmer
• Ausgebautes Dachstudio im Dachspitz
• Hobbyraum mit Fenstern im Keller
• Möglichkeit zur Realisierung eines zusätzlichen Badezimmers im Keller
• Baugenehmigung für Außenkamin (Holzofen im Wohnzimmer möglich)
• Gas-Brennwertheizung (erneuert 2016 im Zuge der Kernsanierung)
• Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2016)
• Neues Dach (2016)
• Neue Fenster (2016, zweifachverglast)
• Große Schiebetür von Schüco zur Terrasse (2016, dreifachverglast)
• Neue Haustür (2016)

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Gasverbrauch lag in den letzten drei Jahren bei durchschnittlich ca. 18.000 kWh/Jahr. Aktuell gibt es auf den einschlägigen Vergleichsportalen Gas-Tarife für ca. 120€/Monat.
Das Grundstück ist nicht real geteilt. Das Haus steht gemeinsam mit einem anderen Haus auf einem 534 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gärten sind jedoch durch Sondernutzungsrechte aufgeteilt, und jeder Eigentümer zahlt alle Kosten und Renovierungen nur für das eigene Haus.