SITULI: Toplage Gärtnerplatz – 65 m² Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Studio

Beschreibung

Diese charmante Gewerbeeinheit befindet sich im rückwärtigen Gebäude einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953 in der Baaderstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Gärtnerplatz entfernt. Das ruhige Hinterhaus umfasst lediglich drei Einheiten und bietet dadurch eine besonders private und angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 65 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Räume. Sie ist offiziell als Gewerbefläche ausgewiesen und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Ursprünglich wurde die Fläche von einer Schlosserei genutzt, in den letzten Jahren diente sie als Yoga-Studio – ein klarer Hinweis auf die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Im Jahr 2010 wurde die Einheit umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Hauptraum ist lichtdurchflutet und bietet durch die Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen, idyllischen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand. Diese grüne Umgebung schafft eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre, die sich besonders für beratende Tätigkeiten, Therapieangebote oder kreative Arbeitskonzepte eignet. Die Einheit überzeugt durch den direkten Blick ins Grüne und eine bemerkenswerte Ruhe – ein echtes Highlight in dieser zentralen Lage.

Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als separates Büro, Behandlungszimmer oder Besprechungsraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines, gepflegtes Badezimmer, das funktional gestaltet ist. Ein Kellerabteil im gleichen Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine seltene Kombination aus bester Innenstadtlage, ruhigem Gartenambiente und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Selbstständige, Praxisinhaber oder Unternehmer, die eine besondere Adresse im Herzen Münchens suchen.

Ausstattung

• Hochwertiges Holzparkett und Laminat
• Zweifachverglaste Kunststofffenster
• Bad mit Dusche
• Gemeinschaftsgarten

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt ca. 190 € monatlich.
Die Heizkosten betragen ca. 81 € monatlich und sind nicht im Hausgeld enthalten, da eine separate Gastherme die Räume im Erdgeschoss versorgt. Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs und nicht auf der Grundlage von Auswertungen des tatsächlichen Energieverbrauchs erstellt.