SITULI: Alte Schmiede für Umbau zum Einfamilienhaus

Beschreibung

Auf einem rund 530 Quadratmeter großen Grundstück im Münchner Stadtteil Allach befindet sich diese außergewöhnliche Industriehalle, die seit Jahrzehnten als Kunstschmiede und Schlosserei genutzt wird. Der laufende Betrieb wird aus Altersgründen eingestellt, wodurch sich nun eine seltene Gelegenheit für eine neue Nutzung eröffnet. Die markante Bausubstanz mit großen Industriefenstern, massiven Stützen und einem klaren, funktionalen Baukörper bildet eine ideale Grundlage für die Realisierung eines modernen und individuellen Loft-Wohnkonzepts.

Die architektonischen Besonderheiten verleihen der Halle einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Raumdimensionen, hohe Decken und eine offene Struktur schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung und lassen viel Tageslicht in die Innenräume. Das vor wenigen Jahren erneuerte Kupferdach trägt zusätzlich zu einer langfristig soliden und werthaltigen Bausubstanz bei.

Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet vielfältige Optionen zur individuellen Entwicklung:
1.Loft-Einfamilienhaus mit Galerie
Die Halle eignet sich hervorragend für die Umsetzung eines exklusiven Loft-Einfamilienhauses mit großzügigen, frei gestaltbaren Grundrissen. Galerieebenen, hohe Decken und offene Wohnbereiche ermöglichen ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderem architektonischem Anspruch.
2.Realisierung von zwei Doppelhaushälften
Durch eine mögliche Grundstücksteilung mit separaten Gartenanteilen bietet sich die Option zur Schaffung von zwei Doppelhaushälften.
3. Realisierung von zwei Wohnungen
Bau von zwei großzügigen Wohnungen auf zwei Ebenen mit jeweils ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche.

Besonderheiten

Die Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für ein urbanes Loft-Projekt im Münchner Nordwesten dar. Die Kombination aus industrieller Architektur und weitreichender gestalterischer Freiheit eröffnet großes Potenzial für kreative Wohnideen oder hochwertige Projektentwicklungen. Die ruhige, rückwärtige Lage des Grundstücks bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre sowie attraktive Gartenflächen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Durch seine Tiefe und Ausrichtung profitiert der Garten auf der Nordseite nahezu ganztägig von Sonneneinstrahlung. Ergänzend sorgt der westlich gelegene Gartenbereich in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme, warme Lichtstimmung.

Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft eine Planung mit einer etwa 60 Quadratmeter großen Wohnhalle, die rund 40 Prozent der Grundfläche einnimmt. Die verbleibenden Flächen sind mit einer Zwischendecke vorgesehen und würden auf einer Grundfläche von ca. 95 Quadratmetern eine Gesamtwohnfläche von rund 170 Quadratmetern ermöglichen, verteilt auf Schlafräume, Arbeitsbereiche und Bäder.

Diese Loft-Halle bietet eine außergewöhnliche Chance für Käufer, die Großzügigkeit, Individualität und architektonische Besonderheit suchen. Ob als eindrucksvolles Loft-Einfamilienhaus, moderne Doppelhaushälften oder als Neubauprojekt – hier lassen sich persönliche Wohnvisionen auf einem besonderen Grundstück realisieren.

Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Gebäude mit Doppelgarage und einem kleinen Apartment zu erwerben.

Ausstattung

• Industriehalle im hinteren Bereich eines Grundstücks (18,5 x 9 m Außenmaße; 4,85 m Innenhöhe)
• 12 Betonsäulen, die auf Einzelfundamenten stehen und das renovierte Kupferdach tragen
• Betonboden, der abgegraben werden könnte, um höhere Decken zu realisieren.
• Großes Südtor, das viel Licht in die Wohnhalle lässt
• Fünf Segmente zwischen den sechs Säulen auf der Nordseite mit großer Planungsfreiheit, was die Fensterflächen zwischen den Säulen angeht
• Eine große Westfassade, die ebenfalls große Freiheit bei der Fassadengestaltung bietet
• Möglichkeit für große Terrassen auf der Nord- und Westseite
• Stellplatz vor dem Südtor
• Wege- und Leitungsrecht für die Einfahrt von der Allacher Straße

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Die Halle wird aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt – deshalb gibt es keine Angaben zum Energieausweis.