SITULI: Sonnige, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung für kleine Familien – frei und bezugsbereit

82256 Fürstenfeldbruck, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Situli-1184
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82256 Fürstenfeldbruck
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt.
    Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
  • Hausgeld
    371,00 EUR
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    135,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sonnige und helle 3-Zimmerwohnung mit 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer gepflegten, kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1966 in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die freundliche Atmosphäre. Das helle Wohn-Esszimmer sowie das kleine Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der schöne Nachmittags- und Abendsonne verspricht. Das größere Schlafzimmer bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeit und viel Platz.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, die bei Bedarf modernisiert werden kann. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Flur bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €).

Ausstattung

  • 2-fachverglaste Fenster
  • Laminat und Fliesen
  • Balkon nach Südwesten
  • Alte Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Waschmaschienenanschluss in der Küche
  • Bad mit Badewanne
  • Außenstellplatz
  • Kellerabteil

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld beträgt 371€ monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2024):
Umlagefähige Kosten: 221€ (davon Heizkosten 111€)
Nicht umlagefähige Kosten: 85€
Zuführung Erhaltungsrücklage 65€

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 339.000 €.
Der Kaufpreis für ein Außenstellplatz beträgt 15.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 354.000 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Sternstraße in Fürstenfeldbruck, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Infrastruktur. Das historische Kloster Fürstenfeld mit seinem weitläufigen Park sowie die charmante Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sind in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie alle Schularten – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Ammersee und dem idyllischen Fünfseenland, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Wandern oder Radfahren bietet. So lässt sich hier das Leben im Grünen genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Fürstenfeldbruck verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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