SITULI: Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mitten in Herrsching

Beschreibung

Wohnen in zentraler Lage von Herrsching, nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer sonnigen Südterrasse und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1997 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet insgesamt ca. 71 m² anrechenbare Wohnfläche, verteilt auf rund 58 m² im Erdgeschoss und ein ca. 26 m² großes Souterrain mit Diele und Hobbyraum; die Fläche ist zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet mit ihrer sonnigen Südausrichtung und gepflegten Hecken einen schönen Rückzugsort im Freien. Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und macht die Terrasse auch an warmen Sommertagen zu einem gemütlichen Platz.

Das separate Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ebenfalls auf der Nordseite befinden sich die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der über eine Wendeltreppe direkt vom Wohnbereich erreichbare Hobbyraum im Souterrain. Mit ca. 18 m² bietet dieser zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Der Raum verfügt über zwei kleine Fenster sowie einen Heizkörper und ist damit vielseitig nutzbar.

Bei den Bodenbelägen wurde auf unterschiedliche Materialien gesetzt: Im Wohn- und Esszimmer sowie im Hobbyraum ist Teppichboden verlegt, während das Schlafzimmer mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet ist. Die Diele, die Küche und das Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesen.

Besonders praktisch ist der kurze Weg zum gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss. Dieser lässt sich vom Hobbyraum aus in wenigen Schritten erreichen und bietet Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Das Kellerabteil mit eigener Steckdose ist direkt vor der Tür, die vom Souterrain in den Keller führt.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die gesamte Duplex-Konstruktion wurde erst kürzlich erneuert.

Die Wohnung steht bereits leer und kann sofort bezogen werden. Mit ihrer sonnigen Terrasse, dem zusätzlichen Platzangebot im Souterrain und der hervorragenden Lage zwischen Ortszentrum und Ammersee bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

• Wohn-Esszimmer
• Schlafzimmer
• Hobbyraum
• Teppichböden, Parkett & Fliesen
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Einbauküche
• Zweifachverglaste Fenster
• Kellerabteil mit eigener Steckdose
• Waschraum für eigene Waschmaschine und eigenen Trockner
• Erst kürzlich erneuerter Duplex-Stellplatz

Sonstiges

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 396 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026):
Umlagefähige Kosten: 261 € (davon Heizkosten 147 €)
Nicht umlagefähige Kosten (ohne Erhaltungsrücklage): 86 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 49 €

Kaufpreis der Wohnung: 495.000 €
Kaufpreis des Stellplatzes: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 510.000 €