SITULI: Sonniges Dachgeschoss mit offenem Wohnkonzept und großer Terrasse

Beschreibung

Großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine sonnige Dachterrasse prägen den besonderen Charakter dieser ca. 98 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 und überzeugt mit einem offenen Grundriss sowie Fensterflächen nach Süden, Norden und Westen. Einen besonderen architektonischen Akzent setzt das große Giebelfenster auf der Westseite.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Die großzügige Gestaltung bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Direkt von der Küche gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht die Terrasse auch an besonders sonnigen Tagen komfortabel nutzbar.

Neben zwei separaten Schlafzimmern steht ein weiteres kleines Zimmer mit Dachfenster zur Verfügung. Dieser zusätzliche Raum lässt sich flexibel gestalten und eignet sich beispielsweise als Ankleide, Homeoffice oder praktische Abstellfläche. Dadurch lässt sich der Grundriss unkompliziert an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein großes Giebelfenster schafft eine helle Atmosphäre und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Gäste-WC, das zugleich ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Hochwertige Fliesen unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung.

Zur Immobilie gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz als regulärer Einzelstellplatz – kein Duplex – sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden; die Wohnung ist über das Treppenhaus im zweiten Obergeschoss erreichbar.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der hellen Wohnatmosphäre und insbesondere der sonnigen Dachterrasse bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ausstattung

• Großes Familienbad
• Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Arbeitszimmer
• Dachterrasse
• Moderne Küche
• Hochwertige Fliesenböden
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
• Hybrides Heizsystem (Wärmepumpe und Gasheizung)

Sonstiges

Die Wohnung wir von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 440 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026)
Umlagefähige Kosten: 329 € (davon Heizkosten 215 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 78 €
Zuführung Erhaltungsrücklage: 33 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 499.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 524.000 €.