SITULI: Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in massiver Bauweise und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 122 m² Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Besonders attraktiv ist der großzügige Gartenbereich der westlichen Doppelhaushälfte: Neben dem sonnigen Südgarten bietet die Westseite mit rund sieben Metern Abstand zur Nachbargrenze viel zusätzlichen Freiraum. Hier ließe sich beispielsweise eine weitere Terrasse gestalten – ideal für die Abendsonne oder als angenehm schattiger Rückzugsort am Vormittag, wenn es auf der Südterrasse bereits wärmer wird.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche schließt an den Essplatz an und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Haustechnikraum. Das Obergeschoss ist als Elternbereich konzipiert und verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine Ankleide und ein geräumiges Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Der Grundriss und die Raumaufteilung

Das Doppelhaus wird von der heimART Massivhaus GmbH & Co. KG aus Aichach in höchster Qualität und zum Festpreis gebaut. Bei der Ausstattung wird Wert auf Qualität und zeitgemäße Technik gelegt. Vorgesehen sind unter anderem dreifachverglaste Kunststofffenster, eine effiziente Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Bäder werden mit hochwertiger Badkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Bei den Bodenbelägen besteht individuelle Gestaltungsfreiheit: Fliesen, Parkett oder Naturstein können nach persönlichem Geschmack gewählt werden, wobei Materialkosten bis zu 50 Euro pro Quadratmeter im Festpreis enthalten sind. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Ein Keller kann optional erbaut werden – hierdurch könnte der Haustechnik-Raum ins Untergeschoss verlegt werden, was mehr Wohnfläche im Erdgeschoss schaffen würde.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze (im Preis nicht inbegriffen). Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage zu realisieren. Der Baubeginn ist voraussichtlich im Frühjahr 2027 möglich, sodass bei planmäßigem Bauverlauf ein Einzug noch gegen Ende des Jahres 2027 denkbar ist.

Auch die westliche Doppelhaushälfte kann erworben werden. Diese verfügt über einen ebenfalls nach Süden orientierten Garten und ein ca. 315 m² großes Grundstück.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind insbesondere die Garten- und Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Garagen /Carports, Hausanschlussgebühren, Baugenehmigungs- und Vermessungskosten, Baustrom und Bauwasser sowie Erd- und Kanalarbeiten.

Ausstattung

✓ Massive Ziegelbauweise
✓ Energieeffizient nach GEG 2024
✓ Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✓ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
✓ 3-fach Wärmeschutzverglasung
✓ Elektrische Rollläden
✓ Echtholzparkett & hochwertige Fliesen
✓ Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Hansa & Geberit

Nicht im Preis enthalten sind die Baunebenkosten sowie die Kosten für die Garagen, Carports bzw. Pflasterarbeiten für Außenstellplätze.

Geschätzte Kosten für Baunebenkosten: 51.000 € gesamt
✓ Hausanschlussgebühren (Strom, Wasser, Abwasser): 6.000 €
✓ Baugenehmigungs- und Vermessungskosten: 3.000 €
✓ Baustrom, Bauwasser, Sigeko usw.: 7.000 €
✓ Erd- und Kanalarbeiten: 15.000 €
✓ Außenanlagen: 20.000 €

Geschätzte Kosten für zwei Außenstellplätze: 8.000 €
Geschätzte Kosten für eine Doppelgarage: 29.000 €

Sonstiges

Neubau nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Der Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung erstellt.