SITULI: Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf einem ca. 543 m² großen Grundstück eine interessante Basis für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Neben den bereits vorhandenen ca. 167 m² Wohnfläche in zwei separaten Wohnungen eröffnet insbesondere die bestehende Gebäudestruktur zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich derzeit zwei eigenständige Wohnungen, die jeweils über ein Tageslichtbad verfügen. Beide Einheiten können im Zuge einer Renovierung zeitgemäß modernisiert und neu gestaltet werden. Die Erdgeschosswohnung profitiert dabei von einem direkten Zugang zur Terrasse und zum südwestlich ausgerichteten Garten, während die Wohnung im Obergeschoss über einen eigenen Balkon verfügt.

Besonders interessant ist der bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachspeicher. Dieser bietet die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu schaffen und das vorhandene Raumangebot deutlich zu erweitern. Denkbar wäre beispielsweise der Ausbau zu weiteren Wohn- oder Schlafräumen oder – bei entsprechenden baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – die Entwicklung einer zusätzlichen Wohneinheit. Derzeit befindet sich im Dachgeschoss bereits ein WC. Es gibt Nachbargebäude mit großen Dachgauben, sodass auch bei diesem Haus Dachgauben vorstellbar sind. Ein entsprechender Ausbau wäre vorab baurechtlich zu prüfen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig.

Weiteres Entwicklungspotenzial bietet der Bereich neben der Doppelgarage. Dort befindet sich aktuell ein Hobbyraum. Anstelle der heutigen Nutzung könnte perspektivisch geprüft werden, ob sich dieser Bereich zu einer separaten Einliegerwohnung weiterentwickeln lässt. Damit ergäben sich zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung. Auch hier sind die bauliche Machbarkeit und eine gegebenenfalls erforderliche Genehmigung vor Umsetzung zu klären.

Durch diese verschiedenen Optionen eignet sich die Immobilie für ganz unterschiedliche Wohnkonzepte. Die beiden bestehenden Wohnungen könnten weiterhin getrennt genutzt werden, während zusätzliche Flächen im Dachgeschoss entstehen. Ebenso wäre eine Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder die Zusammenführung der vorhandenen Einheiten zu einem großen Familienhaus denkbar. Für Kapitalanleger eröffnet die Kombination aus Bestand und möglicher Flächenerweiterung ebenfalls interessante Perspektiven.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, Ausstattung, Grundrisse und energetischen Standard umfassend an heutige Anforderungen anzupassen und die vorhandenen Flächen Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.

Eine Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen ergänzt das Angebot. Darüber hinaus können voraussichtlich ein bis zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden. Neben der Sanierung und Erweiterung des Bestands kann langfristig auch eine vollständige Neubebauung des Grundstücks, beispielsweise mit einem Doppelhaus, geprüft werden.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet mit zwei bestehenden Wohneinheiten, ausbaufähigem Dachspeicher und zusätzlichem Entwicklungspotenzial neben der Garage eine vielseitige Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Investitionskonzept.

Ausstattung

• 2 Wohnungen
• Dachspeicher mit Potenzial zum Ausbau zu einer Wohnung
• Hobbyraum hinter dem Haus
• Keller
• Doppelgarage
• Große Einfahrt
• Garten

Sonstiges

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.