SITULI: Sonniges Baugrundstück für ein Einfamilienhaus
86573 Obergriesbach, Grundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Fabian Müller
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AnschriftLeopoldstr. 180
80804 München -
Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDSituli-1279
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ObjekttypGrundstück
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Adresse86573 Obergriesbach
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Grundstück ca.390 m²
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Kaufpreis260.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses unbebaute Grundstück mit ca. 390 m² Fläche bietet attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Obergriesbach. Mit einem nahezu rechteckigen Zuschnitt von ca. 14,5 Metern Breite und ca. 27 Metern Länge lässt sich die Fläche gut für eine durchdachte Bebauung und einen privaten Gartenbereich nutzen.
Besonders attraktiv ist die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks. Sie bietet gute Voraussetzungen für sonnige Terrassen- und Gartenflächen und ermöglicht es, die Wohn- und Außenbereiche eines zukünftigen Hauses entsprechend zur Sonne auszurichten. Das Grundstück ist nahezu eben und bereits erschlossen.
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich damit an der vorhandenen Bebauung in der näheren Umgebung. Diese ist durch Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser mit einem beziehungsweise zwei Vollgeschossen und zusätzlichem Dachgeschoss geprägt. Dadurch ergeben sich grundsätzlich interessante Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Wohnkonzepts. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung eines Bauvorhabens ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Auch die Gemeinde weist darauf hin, dass sich verschiedene Bereiche Obergriesbachs planungsrechtlich nach § 34 BauGB beurteilen.
Eine zusätzliche Perspektive bietet das unmittelbar angrenzende Grundstück mit ca. 400 m², das ebenfalls erworben werden kann. Damit besteht auf Wunsch die Möglichkeit, eine zusammenhängende Grundstücksfläche von insgesamt rund 790 m² zu schaffen – interessant beispielsweise für Bauherren mit größerem Platzbedarf oder für ein entsprechend umfassenderes Bebauungskonzept.
Sonstiges
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Lage
Obergriesbach liegt im Landkreis Aichach-Friedberg zwischen Augsburg und Aichach und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer für die Region attraktiven Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist eine Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert; die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der eigene Bahnhof von Obergriesbach. Von hier verkehrt die Regionalbahn RB 13 auf der Achse Augsburg–Aichach–Ingolstadt. Im regulären Fahrplan bestehen beispielsweise Verbindungen nach Aichach mit einer Fahrzeit von rund 12 Minuten sowie zum Augsburger Hauptbahnhof in etwa 20 bis 25 Minuten, abhängig von der jeweiligen Verbindung. Nach München gibt es Zugverbindungen (60 Minuten) und mit dem Auto braucht man ca. 35 Minuten bis München.
Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine gute Infrastruktur. Die zuständige Grundschule befindet sich im nahegelegenen Griesbeckerzell. Weiterführende Schulen stehen insbesondere im nahen Aichach zur Verfügung, darunter die Wittelsbacher Realschule und das Deutschherren-Gymnasium.
Das Grundstück selbst liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Kombination aus Südwest-Ausrichtung, gewachsener Nachbarschaft und der guten Anbindung in Richtung Aichach und Augsburg macht die Lage besonders für Familien und Paare interessant, die ein eigenes Zuhause in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten, ohne auf eine gute regionale Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
