SITULI: Ruhig gelegenes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus – nur 1 Stunde von München
86500 Kutzenhausen, Grundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Fabian Müller
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AnschriftLeopoldstr. 180
80804 München -
Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-IDSituli-1288
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ObjekttypGrundstück
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Adresse86500 Kutzenhausen
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Grundstück ca.407 m²
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Käuferprovision4 % inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 4 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. -
Kaufpreis149.000 EUR
Objektbeschreibung
In idyllischer Feldrandlage von Agawang bietet dieses Baugrundstück die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus in einem besonders ruhigen und naturnahen Wohnumfeld zu realisieren. Die Lage in zweiter Reihe, die Südwest-Ausrichtung und der freie Blick über angrenzende Felder und Wälder schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.
Das zum Verkauf stehende Grundstück entsteht im Zuge der geplanten Teilung eines derzeit ca. 861 m² großen Grundstücks. Die Grundstücksfläche selbst beträgt ca. 365 m². Hinzu kommt ein hälftiger Miteigentumsanteil von ca. 42 m² an der gemeinsam genutzten Zufahrt, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 407 m² ergibt. Die Erschließung erfolgt über diese gemeinsame Einfahrt von der Bergstraße aus.
Für die zukünftige Bebauung bieten sich verschiedene Möglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein ca. 8 Meter breites und etwa 10 bis 12 Meter langes Einfamilienhaus in Kombination mit einer Doppelgarage (s. Planung im Exposé). Alternativ ermöglicht ein etwa 10 Meter breites Haus die Kombination mit einer Einzelgarage und einem zusätzlichen Außenstellplatz nördlich des Hauses.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und zusätzlichem Dachgeschoss, sodass grundsätzlich gute Voraussetzungen für die Realisierung eines geräumigen Einfamilienhauses bestehen. Die konkrete Bebaubarkeit und Ausgestaltung ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Besonders reizvoll ist die Position des Grundstücks am Ortsrand. Die nach Südwesten orientierte Gartenseite öffnet sich in Richtung der angrenzenden Landschaft und bietet einen weitläufigen Blick auf Felder und Wälder. Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht gleichzeitig ein geschütztes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit viel Ruhe verbinden möchten.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Agawang, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen im Landkreis Augsburg. Die ruhige Ortsrandlage verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit von Augsburg und München. Felder, Wälder sowie zahlreiche Wege in der Umgebung bieten unmittelbar vor der Haustür attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Kutzenhausen und die umliegenden Gemeinden bieten Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von Kinderbetreuungs- und Schulangeboten in der Gemeinde beziehungsweise den nahegelegenen Orten. Weiterführende Schulen sowie ein deutlich größeres Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot stehen in den umliegenden Gemeinden und in Augsburg zur Verfügung. Das Legoland bei Günzburg ist nur 30 Minuten entfernt.
Besonders attraktiv für Berufspendler ist die Anbindung an den Regionalverkehr. Der Bahnhof Kutzenhausen ist mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten und mit dem Fahrrad in rund zehn Minuten erreichbar. Von dort gelangt man mit dem Regionalzug in etwa 20 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof und in etwas über einer Stunde mit Direktverbindungen nach München. Auch von Gessertshausen gibt es Direktverbindungen nach München, die in ca. einer Stunde am Hauptbahnhof München sind. Damit lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen sehr gut mit einer schnellen Anbindung an Augsburg verbinden.
Auch mit dem Auto ist Agawang über das regionale Straßennetz gut an Augsburg und München angebunden - so ist z.B. die A8 bei Adelsried in unter 10 Minuten zu erreichen, in München ist man mit dem Auto in 50 Minuten. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Paare, die bewusst ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
