SITULI: Hochwertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und guter ÖPNV-Anbindung

Beschreibung

Nur fünf Fahrradminuten von der U-Bahn-Station Messestadt Ost und vom Riemer See entfernt verbindet dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus eine ruhige, idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der aufwendig und geschmackvoll gestaltete Garten bildet eine private grüne Oase. Die großzügige überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Kitchen erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und schafft den idealen Rahmen für entspannte Abende.

Das im Jahr 2002 von Bien-Zenker errichtete Einfamilienhaus bietet mit insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot für Familien. Neben den Wohn- und Schlafbereichen überzeugt die Immobilie durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails. Eine Gastherme aus dem Jahr 2021, eine Photovoltaikanlage mit 2,88 kWp und ein Kamin im Wohnbereich ergänzen die technische Ausstattung. Die bewährte Holzständerbauweise von Bien-Zenker zeichnet sich durch sehr gute Dämmeigenschaften und ein angenehmes Wohnklima aus und verbindet damit hohen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives und zugleich repräsentatives Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Der Kamin sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche.

Das Obergeschoss ist den privaten Räumen der Familie vorbehalten. Zwei Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und schafft damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Ebene.

Besonders vielseitig präsentiert sich das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, kleiner Küche sowie Duschbad mit WC. Der Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, ein älteres Kind oder als räumlich getrenntes Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist möbliert für 800 € monatlich an eine Managerin vermietet, die nur einige wenige Male pro Jahr da ist. Der Mietvertrag kann ohne Angabe von Gründen gekündigt werden.

Ein außergewöhnliches Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller. Die charakteristische Gewölbedecke mit ihren schönen roten Ziegeln und der Boden aus traditionellen Lehmziegeln auf einer Kiesschicht verleihen dem Raum eine besonders stimmungsvolle und authentische Atmosphäre. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Ort für die eigene Weinsammlung und gemütliche Verkostungen mit Freunden.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Kitchen. Sie schafft in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Wohn- und Essbereich im Freien und bietet ideale Voraussetzungen für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung

• Photovoltaikanlage (2,88 kWp)
• Kamin im Wohn-Essbereich
• überdachte Terrasse (Baugenehmigung liegt vor)
• Outdoor-Kitchen mit Kühlschrank und Wasseranschluss
• hochwertige Stahltreppe mit Holzstufen
• gemauerter Weinkeller
• Einliegerwohnung mit Küche und Bad
• 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Im Haus wohnt derzeit noch der Eigentümer, der das Haus nach Absprache räumen wird.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.