SITULI: Großzügig wohnen am Ortspark – 3 Zimmer mit traumhafter Dachterrasse

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 in Unterhaching. Die kleine Wohnanlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Das kleinere Schlafzimmer mit ca. 10 m² sowie das größere Schlafzimmer mit ca. 13 m² sind beide nach Osten ausgerichtet. Das größere Zimmer verfügt über zwei Fenster und wirkt dadurch besonders hell und einladend.

Die separate Küche ist durch eine elegante Holzschiebetür vom Wohn- und Esszimmer getrennt. Die Einbauküche stammt überwiegend aus dem Baujahr, wurde jedoch teilweise modernisiert. Das Siemens-Kochfeld, der Backofen, die Spülmaschine sowie die Spüle wurden bereits erneuert und bieten zeitgemäßen Komfort.

Das ca. 23 m² große Wohn- und Esszimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf das absolute Highlight der Wohnung – die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse.

Mit einer gepflasterten Fläche von ca. 39 m² eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Angrenzend an den gepflasterten Bereich liegt eine ca. 36 m² große Kiesfläche. Durch die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Lieblingsplatz. Hier lassen sich Hochbeete mit Kräutern oder Obstpflanzen anlegen, eine gemütliche Lounge zum Entspannen einrichten und ein großer Esstisch für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden platzieren. Auch für Familien bietet die Terrasse viel Platz – beispielsweise für ein kleines Planschbecken oder eine Spielecke für Kinder.

Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Dort steht jedem Eigentümer ein eigener, fest zugeordneter Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, zzgl. 30.000 €).

Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Einer zeitnahen Übergabe und einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege.

Ausstattung

• Zweiifachverglaste Fenster
• Holzparkett und Fliesen
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Große Dachterrasse nach Westen, Norden und Osten
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
• Kellerabteil
• Abstellraum

Sonstiges

Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Einer zeitnahen Übergabe und einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 479 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2026):
Umlagefähige Kosten: 300 € (davon Heizkosten 155 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 67 €
Zuführung Erhaltungsrücklage 112 €

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 539.000 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 569.000 €.